Lista kontrolna przy podpisywaniu umowy najmu lokalu użytkowego dla małej firmy

17 listopada 2021 Autor admin 0

Jasne, może marzyłeś o Batmanie, kiedy podpisałeś swoją pierwszą umowę najmu mieszkania, i to jest w porządku. Ale jeśli chodzi o podpisanie pierwszej w życiu komercyjnej umowy najmu dla firmy, jest trochę więcej do rozważenia.

Sądy są znacznie mniej elastyczne, jeśli chodzi o komercyjne umowy najmu w porównaniu do mieszkalnych, zwłaszcza dla najemców. Ogólnie rzecz biorąc, wynika to z faktu, że istnieje mniej ustawowych zabezpieczeń dla najemców w biznesie / dzierżawy komercyjne, a kwestie prawne nie dotyczą osoby fizycznej, lub rodziny, domu. Jako takie, właściciele firm muszą dokładnie przejrzeć (i mieć ich prawnika przeglądu) umów najmu przed podpisaniem.

Poniżej znajduje się łatwa do naśladowania lista kontrolna do przeglądu przed podpisaniem komercyjnego leasingu.

1. Czy Twój prawnik przejrzał warunki umowy?

Chyba że jesteś prawdziwym adwokatem nieruchomości obsługujących komercyjnych transakcji nieruchomości, lub mają wystarczająco dużo tła biznesowego, że rzeczywiście wiesz, co robisz, dostać adwokata biznesowego do przeglądu warunków umowy i wyjaśnić je do Ciebie, przed podpisaniem. Spędzić czas, aby przeczytać umowę, i podkreślić, co nie rozumiesz, a po adwokat przeszedł przez ich spiel, zadać wszelkie pytania, które pozostają.

Jeśli podpisujesz trójstronną dzierżawę netto, czy naprawdę wiesz, na co się zgadzasz? Czy dostałeś ofertę ubezpieczeniową? Czy masz informacje o zobowiązaniach podatkowych? Czy wiesz, jakie są roczne koszty utrzymania?

Jeśli lokalizacja jest dobra, jak długo możesz zostać? Czy wynajmujący będzie mógł podnieść czynsz po upływie terminu? Czy możesz skorzystać z opcji przedłużenia?

2. Czy Twój księgowy sprawdził finanse i prognozy firmy?

Czynsz dla firmy to nie tylko pieniądze, które są należne wynajmującemu. Konieczne może być uwzględnienie innych kosztów, które równie dobrze mogą być uznane za część czynszu, i to oprócz potencjalnych zobowiązań typu „potrójne netto”. Na przykład, szacowane koszty ogrzewania i chłodzenia, oświetlenia i innych instalacji elektrycznych, odśnieżania lub usuwania lodu z chodników i parkingu w zimie, utrzymania krajobrazu, ochrony, a lista może się ciągnąć i ciągnąć.

Po uwzględnieniu wszystkich potencjalnych kosztów, co sądzi Twój księgowy? Jeśli nie zapytał, nie podpisuj. Czy masz pół roku buforu? Czy to wystarczy w oparciu o realistyczny biznesplan?

3. Czy masz rozsądny plan wyjścia?

Jeśli rozpoczynasz zupełnie nowy biznes, podpisanie pięcio- lub dziesięcioletniej umowy najmu jest zniechęcające. Jeśli coś nie wyjdzie, a lokalizacja może utrudnić znalezienie najemcy zastępczego, możesz bardzo dobrze patrzeć na stromy wyrok sądu za niezapłacony czynsz, jeśli twój biznes się nie powiedzie. Ale umowy najmu na krótszy okres mogą nie być dostępne lub mogą być po prostu zbyt kosztowne, pomimo korzyści dla właściciela, jakim jest możliwość podniesienia czynszu po upływie krótkiego okresu.

Dlatego też, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę najmu lokalu użytkowego, poznaj swoją drogę wyjścia. Jeśli dzierżawa nie wydaje się mieć realną drogę wyjścia, skonsultuj się z prawnikiem i spróbuj wynegocjować jeden do umowy przed podpisaniem.

4. Czy uniknąłeś osobistej odpowiedzialności?

Podczas gdy wielu właścicieli firm będzie umieszczać swoje własne aktywa jako zabezpieczenie kredytów biznesowych, prawidłowo skonstruowany i prowadzony biznes może ustanowić kredyt na własną rękę, i może być nosicielem odpowiedzialności, gdy sprawy idą źle.

Jeśli musisz wystawić swój osobisty majątek (lub osobistą gwarancję), aby rozpocząć leasing, możesz rozważyć włączenie pewnych klauzul, które pozwolą ci na zmianę osobistej gwarancji po pewnym czasie (po wzroście wartości firmy).